律師助您釋放資產潛力，一次過解決高息債務
明明手持貴重物業資產，卻被現金流問題困住？每月收入的大部分都用於償還高息卡數、私貸，生活質素大受影響？更甚者，因信貸評級(TU)問題或入息不穩，而被銀行拒絕了您的加按或轉按申請？
您需要明白：您的物業是您最寶貴的資產，而不應成為您的負擔。您需要的亦非單純的財務中介，而是一個能真正捍衛您法律權益、熟悉金融規則的法律專家。
在范德偉律師事務所，我們專為香港業主提供專業、合法的物業按揭清債方案。我們的律師團隊，將以深厚的法律知識為您把關，助您安全地釋放物業價值，將雜亂的高息債務，整合為單一、低息、可管理的按揭供款，讓您真正保住安樂窩，重獲財務自由。
如果您是以下情況的業主，物業按揭清債方案可能正是您的出路
- 被銀行拒絕申請：因 TU 信貸評級欠佳、未能提供穩定入息證明，或物業樓齡過高而被銀行諸門外。
- 身負多項高息債務：被多張信用卡Min Pay或私人貸款利息壓得喘不過氣，希望盡快「止血」。
- 持有聯名物業/半邊業權：希望在不影響共有業主（如配偶、家人）的前提下，獨立處理個人債務。
- 時間緊迫，急需資金：面臨債權人法律追討（如收數信、法庭傳票），需要快速套現資金以解燃眉之急。
針對您的獨特情況，我們提供多元化的法律按揭方案
我們的律師會先深入了解您的財務狀況、物業種類及家庭需要，為您建議最適合的方案：
轉按套現清債 (Refinancing)
將您現有的樓宇按揭，由 A 銀行轉到能提供更低利率及更高貸款額的 B 銀行或大型財務公司，從中套現一筆資金，用以一次過清還所有高息卡數及私人貸款。
原有銀行加按 (Top-up Mortgage)
如果您的物業在過去數年已大幅升值，我們可協助您向現有按揭銀行申請，增加貸款額度，將升值部分套現作清債或周轉之用。
物業二按 (Second Mortgage)
若物業為聯名持有，而您不希望影響另一位業主的信貸紀錄或讓其知悉您的債務。我們能為您申請只用您個人持有的業權份額作抵押，獨立地解決您的個人財務問題。
半業主按揭 (Partial-Owner Mortgage)
在不改動現有一按的情況下，向另一間金融機構申請第二份按揭貸款。此方案適合需要緊急現金周轉，或一按罰息期未過的業主。
如何為業主解困？看看我們為其他業主帶來的實際成果
您的百萬資產，值得最專業的法律保障
- 處理銀行無法處理的「疑難雜症」
憑藉法律專業知識和對各類金融機構審批準則的熟悉，我們能為 TU 評級欠佳、入息不穩或物業產權複雜的客戶，找到出路。 - 法律專業，保障權益
我們不僅是按揭中介。作為執業律師，我們能為您審閱所有法律文件，確保條款公平，保障您的業權及法律權益不受損害。 - 方案多元，不受限於單一銀行
我們與多間銀行及大型財務機構均有合作，能為您比較不同方案的優劣。即使您的信貸評級有瑕疵，我們亦能憑藉專業經驗，為您尋找最合適的出路。 - 過程清晰，設7天冷靜期
我們承諾整個過程清晰透明，絕無隱藏收費。更重要的是，我們提供「7天諮詢冷靜期」，確保您在深思熟慮後才作決定，給予您最大的安心。
五大物業按揭清債流程：簡單、清晰、保密
五大物業按揭清債流程：
簡單、清晰、保密
- 免費初步諮詢：
您向我們提供物業及債務的基本資料，律師為您作初步評估及方案建議。 - 遞交文件及估價：
您提供所需文件（樓契副本、債務證明等），我們為您的物業進行專業估價。 - 方案匹配及建議：
我們根據您的情況，從合作的金融機構網絡中，為您匹配成功率最高、條款最優的按揭方案。 - 簽署法律文件：
在您完全同意方案後，親臨本行簽署所有相關法律及貸款文件。 - 成功放款及清債：
成功提取貸款後，資金將用於即時清還您所有指定的高息債務，餘額（如有）則存入您的指定戶口。
物業按揭快問快答 (FAQ)
在您提交所有所需文件後，整個評估、申請及批核過程，最快可於 2至3星期內完成，助您快速解決財務需要。
可以。 即使是銀行一般不接受的高樓齡私樓，或未補地價的資助房屋，我們亦有相應的財務機構可提供「業主貸款」方案，為您釋放資產價值。
針對聯名物業，若只有其中一位業主有債務問題，「半業主按揭」或稱「個別業主貸款」允許該業主只抵押其個人持有的業權份額來獲取貸款，過程完全無需另一位業主簽名或承擔責任，能有效保障家人。
主要包括：
- 身份證明文件；
- 物業的樓契或買賣合約；
- 最近三個月的住址證明；
- 所有欠債的月結單或還款證明；
- 最近三至六個月的入息證明（如適用）。
中介只負責轉介，而律師則提供貫穿整個過程的法律保障、文件審核和專業意見。我們的費用清晰透明，其價值在於能處理複雜個案、保障您的法律權益，並為您爭取到最佳條款，是保障您貴重資產的必要投資。
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由執業律師親自處理免費諮詢，協助你：
✅ 分析個人債務狀況
✅ 預測風險，制定合法可行方案
✅ 全程保密，不推銷、不抽佣、不轉介